Продам: коммерческую недвижимость в России

Продается готовый арендный бизнес в центре г.Тула с окупаемостью 7 лет.
Продается 2-х этажный Торговый Центр в г. Тула. Здание ТЦ расположено в центре города напротив Областной автостанции, что позволяет дополнительно охватить покупателей из областных городов. В шаговой доступности располагаются два мебельных гипермаркета,строительный магазин,музей оружия,ресторан. На расстоянии менее 1 км находится исторический центр города.
1-й этаж занимает якорный арендатор, федеральный сетевой продуктовый ритейлер.
2-й этаж арендует крупный федеральный сетевой мебельный ритейлер.
Общая площадь здания в двух этажах составляет 5400 кв.м. . Земельный участок 2,7 Га, из них 1,3 Га в собственности, 1,4 Га в долгосрочной аренде.
Здание расположено на одной из главных автомобильных развязок г. Тулы, соединяющей три района, что обеспечивает высокий автомобильный трафик. Областная автостанция обеспечивает высокий пешеходный трафик.
Здание хорошо видно с прилегающих улиц и с моста через реку Упа.
Площадь земельного участка позволяет осуществить дополнительное строительство 9000 кв.м. коммерческих площадей.
Окупаемость 7 лет
Стоимость продажи ТЦ с земельным участком 250 млн. руб.
Окупаемость вложений при существующем арендном доходе около 7-ми лет.
Возможно снижение цены до 225 млн. руб в зависимости от формы сделки.